איך מגישים תביעה על ליקויי בנייה?
מגישים תביעה על ליקויי בנייה לאחר איסוף ראיות, חוות דעת הנדסית ועמידה בכללי סדר הדין. פונים בכתב לקבלן, מזמנים בדק ותיקון, ואם אין מענה מספק מגישים כתב תביעה נתמך בחוות דעת לבית המשפט המוסמך. אליוב – גרין משרד עוד פועל לפי מתודולוגיה מסודרת הכוללת איסוף מסמכים, בחירת ערכאה ותיאום ציפיות דיוני. זיהוי ליקויי בנייה והכנת […]
איך מבצעים פירוק שותפות בנכס?
פירוק שותפות בנכס נעשה בשתי דרכים: בהסכמה בין השותפים באמצעות הסכם פירוק ורישום, או באמצעות פנייה לבית משפט למתן צו פירוק שיתוף. סדר הפעולות כולל בדיקת זכויות, בחירת מתווה חלוקה או מכירה, והשלמת רישום בלשכת רישום המקרקעין או ברשות המתאימה. הדרך היעילה היא להתחיל בבדיקת נסח עדכני, עיקולים ושיעבודים, ולאחר מכן לבחון אם הנכס ניתן […]
איך מבצעים רישום נכס בטאבו?
רישום נכס בטאבו מתבצע בהגשת מסמכים מקוריים או מאושרים ללשכת רישום המקרקעין, לאחר תשלום אגרות ואימות זהות וחתימות. התהליך כולל בדיקת זכויות קיימות, סילוק שעבודים, וטיפול במסים והיתרים טרם הרישום. אליוב – גרין משרד עוד מדגישים כי רישום מדויק ומלא מונע עיכובים והסתבכויות עתידיות בעסקאות. שלבי הרישום בטאבו צעד-אחר-צעד רישום נכס בטאבו מתקדם ליניארית משלב […]
איך בונים הסכם פירוק שיתוף?
הסכם פירוק שיתוף נבנה על בסיס זיהוי הנכס/ים המשותפים, תיאור הזכויות, מנגנון חלוקה או מכירה, ולוחות זמנים לביצוע. המסמך כולל הוראות מימון, תשלומים מאזנים, אחריות מסים והיטלים, ורשימת צעדים לרישום וזכויות לצדדים. היגד מנחה: הסכם פירוק שיתוף טוב מתרגם הסכמה עקרונית לתהליך אופרטיבי מדיד. בפועל, מאגדים במסמך אחד את פרטי הצדדים, מפרטים את מבנה הבעלות, […]
איך בודקים חוזה לפני רכישת דירה?
בודקים חוזה לפני רכישת דירה באמצעות אימות זכויות המוכר, סקירת נסח טאבו ותשריטים, בחינת לוחות תשלומים ובטוחות, וסריקת סעיפים מגבילים או מסוכנים. מוסיפים בדיקות מס נלוות, מסמכי בנייה ורישוי, והצלבת נתונים עם שמאות ומימון כדי לוודא שהחוזה משקף את המציאות והסיכונים מנוהלים. אליוב – גרין משרד עוד ממליצים לבצע את כל הבדיקות לפני כל תשלום […]
איך בודקים חוזה לפני מכירת דירה?
בודקים חוזה לפני מכירת דירה באמצעות אימות בעלות וטאבו, התאמת פרטי הנכס והצדדים, ובחינת תנאי תשלום ובטוחות. מוסיפים מנגנוני לוחות זמנים ברורים, סעיפי הפרה וסעדים, ובודקים מיסוי, מסמכי עירייה ושעבודים כדי למנוע סיכונים והפתעות. בדיקה מסודרת של חוזה מכר מתחילה במסמכי יסוד ואימות נתונים אובייקטיבי. ריכוז מסמכים מראש מקצר לוחות זמנים ומקטין טעויות ניסוח. כאשר […]
איך בודקים חוזה לפני קניית דירה מקבלן?
בודקים חוזה לפני קניית דירה מקבלן באמצעות אימות זהות היזם והקבלן, התאמת המפרט והשרטוטים להסכם, ולוחות תשלומים כנגד בטוחות לפי חוק מכר דירות. מאמתים רישום זכויות, ערבויות, מועדי מסירה ופיצוי מוסכם, ומוודאים מנגנוני שינויים, אחריות בדק ותקופת אחריות. לפני חתימה יש מקום לליווי עורך דין מקרקעין לבקרה משפטית מלאה, ואליוב – גרין משרד עוד פועל […]
איך בודקים הסכם על דירה במתנה?
בודקים הסכם דירה במתנה באמצעות אימות זכויות בנכס, בחינת כשירות משפטית של מעניק ומקבל, והבטחת מסלולי מס ורישום תקינים. מאמתים בטוחות ותנאים מתלים, לוח זמנים לחתימות ולתשלומי מס, ותאימות לטופסי מיסוי מקרקעין ורשם המקרקעין. אליוב – גרין משרד עורכי דין מדגישים בדיקה שיטתית של נסחים, מסמכי מס והצהרות כדי למנוע עסקאות נוגדות ועיכובים ברישום. אימות […]
איך בודקים דירה יד שניה לפני קנייה?
בודקים דירה יד שנייה לפני קנייה בשלושה צירים: בעלות ורישום, מצב תכנוני-פיזי, ועלויות מס ומימון. מתחילים באיתור נסח טאבו, תיק בית משותף ותיק בניין בעירייה, ממשיכים בשמאות ובדיקות הנדסיות, ומסיימים בבדיקת מסים, שעבודים והסכמים. בדיקות זכויות ורישום שמבטיחות בעלות נקייה נסח טאבו עדכני הוא תעודת הזהות של הדירה, ולכן מתחילים בו. בנסח בודקים בעלות או […]