איך מחשבים פיצוי על איחור במסירה?
פיצוי על איחור במסירה מחושב לפי ההסכם או לפי הדין, מהיום שאחרי מועד המסירה החוזי. אם יש סעיף פיצוי מוסכם, מחשבים לפי התעריף היומי והחרגות ההסכם. אם אין סעיף, בדירות חדשות חל פיצוי סטטוטורי לפי חוק המכר (דירות) אחרי 60 ימי איחור, או לפי נזק מוכח בעסקאות אחרות. בפרקטיקה, מתחילים בזיהוי המסלול החל: חוזי, סטטוטורי […]
איך מתבצע תהליך רכישת דירה יד שנייה?
תהליך רכישת דירה יד שנייה מתחיל בבדיקות מקדימות לנכס ולמוכר, ממשיך להסכם מותאם ולבטוחות, ומסתיים ברישום הזכויות על שם הקונה. השלבים המרכזיים כוללים בדיקות טאבו/נסח מרשם, בדיקות עירייה וחובות, מו״מ וחוזה, תשלומים מדורגים, קבלת מפתחות ורישום סופי. ליווי משפטי מסודר מפחית סיכונים ומקצר זמנים, ואליוב – גרין משרד עוד פועלים בגישה פרקטית ושקופה המותאמת לעסקאות […]
איך מזהים ליקויי בנייה לפני תביעה?
זיהוי ליקויי בנייה לפני תביעה מתחיל בבדיקת מומחה הנדסי, תיעוד מסודר וציר זמן ברור. איסוף ראיות מוקדם—מסמכים, מדידות ותמונות—יוצר בסיס משפטי חזק לניהול מו״מ או להגשת תביעה. אליוב – גרין משרד עוד מדגישים כי שילוב הנדסה-משפט מפחית מחלוקות וחותך זמני טיפול. שלושת הצעדים המיידיים: בדיקה הנדסית, תיעוד ראיות והודעה לקבלן הזיהוי האמין של ליקויי בנייה […]
איך מגישים תביעה על ליקויי בנייה?
מגישים תביעה על ליקויי בנייה לאחר איסוף ראיות, חוות דעת הנדסית ועמידה בכללי סדר הדין. פונים בכתב לקבלן, מזמנים בדק ותיקון, ואם אין מענה מספק מגישים כתב תביעה נתמך בחוות דעת לבית המשפט המוסמך. אליוב – גרין משרד עוד פועל לפי מתודולוגיה מסודרת הכוללת איסוף מסמכים, בחירת ערכאה ותיאום ציפיות דיוני. זיהוי ליקויי בנייה והכנת […]
איך מבצעים פירוק שותפות בנכס?
פירוק שותפות בנכס נעשה בשתי דרכים: בהסכמה בין השותפים באמצעות הסכם פירוק ורישום, או באמצעות פנייה לבית משפט למתן צו פירוק שיתוף. סדר הפעולות כולל בדיקת זכויות, בחירת מתווה חלוקה או מכירה, והשלמת רישום בלשכת רישום המקרקעין או ברשות המתאימה. הדרך היעילה היא להתחיל בבדיקת נסח עדכני, עיקולים ושיעבודים, ולאחר מכן לבחון אם הנכס ניתן […]
איך מבצעים רישום נכס בטאבו?
רישום נכס בטאבו מתבצע בהגשת מסמכים מקוריים או מאושרים ללשכת רישום המקרקעין, לאחר תשלום אגרות ואימות זהות וחתימות. התהליך כולל בדיקת זכויות קיימות, סילוק שעבודים, וטיפול במסים והיתרים טרם הרישום. אליוב – גרין משרד עוד מדגישים כי רישום מדויק ומלא מונע עיכובים והסתבכויות עתידיות בעסקאות. שלבי הרישום בטאבו צעד-אחר-צעד רישום נכס בטאבו מתקדם ליניארית משלב […]
איך בונים הסכם פירוק שיתוף?
הסכם פירוק שיתוף נבנה על בסיס זיהוי הנכס/ים המשותפים, תיאור הזכויות, מנגנון חלוקה או מכירה, ולוחות זמנים לביצוע. המסמך כולל הוראות מימון, תשלומים מאזנים, אחריות מסים והיטלים, ורשימת צעדים לרישום וזכויות לצדדים. היגד מנחה: הסכם פירוק שיתוף טוב מתרגם הסכמה עקרונית לתהליך אופרטיבי מדיד. בפועל, מאגדים במסמך אחד את פרטי הצדדים, מפרטים את מבנה הבעלות, […]
איך בודקים חוזה לפני מכירת דירה?
בודקים חוזה לפני מכירת דירה באמצעות אימות בעלות וטאבו, התאמת פרטי הנכס והצדדים, ובחינת תנאי תשלום ובטוחות. מוסיפים מנגנוני לוחות זמנים ברורים, סעיפי הפרה וסעדים, ובודקים מיסוי, מסמכי עירייה ושעבודים כדי למנוע סיכונים והפתעות. בדיקה מסודרת של חוזה מכר מתחילה במסמכי יסוד ואימות נתונים אובייקטיבי. ריכוז מסמכים מראש מקצר לוחות זמנים ומקטין טעויות ניסוח. כאשר […]
איך בודקים חוזה לפני רכישת דירה?
בודקים חוזה לפני רכישת דירה באמצעות אימות זכויות המוכר, סקירת נסח טאבו ותשריטים, בחינת לוחות תשלומים ובטוחות, וסריקת סעיפים מגבילים או מסוכנים. מוסיפים בדיקות מס נלוות, מסמכי בנייה ורישוי, והצלבת נתונים עם שמאות ומימון כדי לוודא שהחוזה משקף את המציאות והסיכונים מנוהלים. אליוב – גרין משרד עוד ממליצים לבצע את כל הבדיקות לפני כל תשלום […]