איך לפעול מול קבלן במקרה של פגמים בנכס

מהם ליקויי בניה? כאשר רוכשים דירה חדשה, ישנה ציפייה לקבל מוצר איכותי העומד בתקנים וסטנדרטים מינימליים. אך לא תמיד הדברים מתנהלים כך בפועל. ליקויי בניה הם פגמים ועיוותים במבנה הנכס, כולל סדקים בקירות, בעיות רטיבות, תשתיות לקויות, ועוד. ליקויים אלו יכולים לגרום להוצאות בלתי מתוכננות וחוויות לא נעימות לדיירים. האחריות של הקבלן חוקי הבניה בישראל […]

סיום שיתוף בנכס בצורה מסודרת וחוקית

פירוק שותפות בנכס הינו תהליך משפטי ומורכב, אשר נוגע לרבים שמחזיקים בנכסים משותפים. במקרים רבים, השותפים עשויים להיתקל בקשיים בהמשך השותפות או להחליט על מכירת הנכס למטרות אחרות, וכאן נדרש התהליך של הפירוק. פירוק שותפות נועד לאפשר לכל שותף לצאת מהשותפות באופן שיבטיח את זכויותיו הכלכליות והמשפטיות. למה חשוב לפירוק שותפות? פירוק שותפות בנכס הוא […]

מה מגיע לרוכשים כאשר יש עיכוב במסירה

איחור במסירת דירה הוא מצב רגיש ומכוער שיכול להתקיים בעסקאות מקרקעין, כאשר היזם או הקבלן אינם מצליחים למסור את הדירה המובטחת בתאריך שנקבע בהסכם המכר. איחורים אלה עלולים לגרום לרוכשים חוסר נוחות, לחצים כלכליים ואפילו להפסדים כספיים משמעותיים. כשזה מגיע לדירה שאתה מצפה לעבור אליה, איחור כזה לא רק מפעיל לחץ רב אלא גם פוגע […]

מה עושים כשמגלים ליקויי בנייה?

מזהים ליקויי בנייה? מתעדים מיד, עוצרים תשלומים עתידיים שאינם חובה, ופונים בכתב לקבלן לתיקון במסגרת אחריות. אם אין מענה או שהתיקון חלקי, מזמינים חוות דעת מהנדס בניין ופועלים משפטית לפי חוק המכר (דירות) וחוק המקרקעין. לצורך ליווי משפטי מסודר ומדוד, ניתן להסתייע בשירותים מקצועיים של אליוב – גרין משרד עורכי דין הפועל בשקיפות ובגישה פרקטית. […]

מה עושים כשיש פירוק שיתוף בנכס?

פירוק שיתוף בנכס מתחיל בבדיקת אפשרות לחלוקה בהסכמה או במכירה מרצון. אם אין הסכמה, פונים לבית המשפט המוסמך לקבלת צו פירוק ולמינוי כונס נכסים או שמאי, בהתאם לסוג הזכות והנכס. אליוב – גרין משרד עוד פועל לפי הדין הישראלי והפסיקה הנוהגת לייצר מסלול יעיל וברור. המסלול המהיר: פירוק שיתוף בהסכמה חוסך זמן ועלויות פירוק שיתוף […]

מה עושים במקרה של סכסוך עם שכן?

במקרה של סכסוך עם שכן, מתחילים בתיעוד מסודר ובשיחה ישירה ומכבדת כדי לבחון פתרון מהיר. אם אין היענות, פונים לגישור קהילתי או לרשות המקומית, ורק לאחר מכן שוקלים צעדים משפטיים מדורגים. שלב ראשון: תיעוד, פנייה ישירה והפחתת חיכוך בסכסוכי שכנים, תיעוד עקבי הוא הבסיס לכל צעד אפקטיבי. רצוי לרשום תאריכים, שעות, משך האירוע וטיב ההפרעה, […]

מה עושים במקרה של איחור במסירת דירה?

במקרה של איחור במסירת דירה, בודקים את מועד המסירה החוזי ואת חריגת ה-60 יום הקבועה בחוק המכר (דירות). אם האיחור עולה על 60 יום, רוכש זכאי לפיצוי סטטוטורי חודשי ללא הוכחת נזק, בכפוף לחריגי כוח עליון. פועלים מידית בהודעת דרישה מסודרת, תיעוד הוצאות ושקילת הליכים משפטיים או מו״מ. זכויות רוכש לפי חוק המכר (דירות): פיצוי […]

מה חשוב לבדוק עם עורך דין לפני שמוכרים נכס?

לפני מכירת נכס יש לאמת זכויות, לוודא היעדר שעבודים ותכנוני מס, ולנסח הסכם שמגן על לוחות הזמנים והכסף. עורך דין מבצע בדיקות טאבו/מנהל מקרקעי ישראל/חברה משכנת, בוחן חריגות תכנון ומסים, ובונה מנגנוני תשלום ובטוחות בטוחים. אליוב – גרין משרד עו"ד מדגישים תהליך מסודר שמצמצם אי-ודאות ומונע עיכובים יקרים. ווידוא זכויות ובדיקות עיכובים: בלי רישום נקי […]

כמה פיצוי אפשר לקבל על ליקויי בנייה?

פיצוי על ליקויי בנייה נגזר מעלות תיקון ישירה, ירידת ערך נכס ונזקים עקיפים כמו דיור חלופי ועוגמת נפש. ברוב המקרים בתי המשפט פוסקים את עלות התיקון המלאה לפי חוות דעת הנדסית, ובמקרים משמעותיים מצרפים פיצוי על ירידת ערך והוצאות נלוות. אליוב – גרין משרד עורכי דין ממליצים לעגן את הסכומים בחוות דעת מקצועית ובתיעוד רציף […]