איך בודקים הסכם על דירה במתנה?

בודקים הסכם דירה במתנה באמצעות אימות זכויות בנכס, בחינת כשירות משפטית של מעניק ומקבל, והבטחת מסלולי מס ורישום תקינים. מאמתים בטוחות ותנאים מתלים, לוח זמנים לחתימות ולתשלומי מס, ותאימות לטופסי מיסוי מקרקעין ורשם המקרקעין. אליוב – גרין משרד עורכי דין מדגישים בדיקה שיטתית של נסחים, מסמכי מס והצהרות כדי למנוע עסקאות נוגדות ועיכובים ברישום. אימות […]

איזה פיצוי מקבלים על איחור במסירת דירה מקבלן?

פיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן מחושב לפי דמי שכירות חודשיים מקובלים לדירה דומה באזור, מוכפלים בשיעור שנקבע בחוק המכר (דירות). עבור 8–12 חודשי האיחור הראשונים הפיצוי הוא פי 1.5 מהשכירות, ומהחודש ה-13 ואילך הפיצוי הוא פי 1.25, ללא צורך בהוכחת נזק. הזכאות מתחילה לאחר איחור של יותר מ-60 ימים מתאריך המסירה החוזי, כשהחישוב נעשה […]

איך בודקים דירה יד שניה לפני קנייה?

בודקים דירה יד שנייה לפני קנייה בשלושה צירים: בעלות ורישום, מצב תכנוני-פיזי, ועלויות מס ומימון. מתחילים באיתור נסח טאבו, תיק בית משותף ותיק בניין בעירייה, ממשיכים בשמאות ובדיקות הנדסיות, ומסיימים בבדיקת מסים, שעבודים והסכמים. בדיקות זכויות ורישום שמבטיחות בעלות נקייה נסח טאבו עדכני הוא תעודת הזהות של הדירה, ולכן מתחילים בו. בנסח בודקים בעלות או […]

מה צריך לכלול הסכם מכר דירה?

הסכם מכר דירה חייב לכלול זיהוי מלא של הצדדים והנכס, מחיר ותנאי תשלום, לוחות זמנים ומסירות. ההסכם צריך לעגן הבטוחות, הצהרות והתחייבויות, תנאי מתלה וסעדים במקרה של הפרה. זיהוי הצדדים והנכס במדויק הוא בסיס לאכיפות ההסכם זיהוי משפטי מלא מצמצם סיכוני טעות וזהות בדויה. יש לפרט מספרי זהות/ח.פ., כתובות למשלוח דואר וסמכות חתימה של תאגיד. […]

איך להבטיח עסקה בטוחה וחכמה

מדוע חשוב לשכור עורך דין בעת רכישת דירה? רכישת דירה היא אחת ההחלטות הגדולות והקריטיות בחיים, ולכן חשוב לבדוק את כל הצדדים המשפטיים של העסקה. עורך דין רכישת דירה מקצועי יכול להבטיח שהמכירה תתנהל בצורה חלקה ולמנוע בעיות עתידיות. כשאתה מעורב בעסקת נדל"ן, אתה עלול להתמודד עם שאלות רבות שיכולות להתברר כסבוכות ומשפיעות בטווח הארוך […]

ליווי מקצועי ברכישת נכס חדש מהיזם

קניית דירה מקבלן מהווה את אחד התהליכים המורכבים והמשמעותיים ביותר בחיים שלנו. זו אינה עסקה פשוטה כמו קניית מוצר מדף, אלא תהליך שמכיל מספר רב של שלבים וכולל מגוון רחב של גורמים משפטיים, טכניים וכלכליים. כל טעות קטנה יכולה להוביל להוצאות נוספות, לעיכובים או אפילו לסכסוכים. כאן נכנס הצורך בליווי משפטי מקצועי, אותה מעניקים באליוב-גרין […]

סיוע משפטי בהפרדת זכויות בין שותפים

אם אתם נמצאים במצב של שיתוף בנכס ומעוניינים לפרק את השותפות, חשוב לדעת כי תהליך זה מצריך הבנה מעמיקה וזכויות חוקיות ברורות. עורך דין פירוק שיתוף יוכל לסייע לכם להבטיח את זכויותיכם ולהפוך את התהליך לנוח ופשוט ככל האפשר. פירוק שיתוף, בהגדרתו, מתייחס לתהליך המשפטי המאפשר לשני צדדים או יותר לסיים את זכויותיהם המשותפות בנכס […]

הדרך החוקית לסיים בעלות משותפת על נכס

פירוק שיתוף במקרקעין הוא תהליך משפטי שמטרתו להפריד ולהסדיר את השימוש בנכס ששייך למספר בעלי זכויות. פעמים רבות מדובר בנכס שסופק בירושה או נרכש בשותפות, ועל כן נדרש הסדר כאשר נוצרות מחלוקות בין השותפים או כאשר מי מהם מעוניין לצאת מהשותפות. מי יכול לבקש פירוק שיתוף? כל אדם שהוא בעל זכויות בנכס המשותף יכול להגיש […]

ייצוג משפטי לפתרון מחלוקות בין דיירים

סכסוכי שכנים יכולים לצוץ במגוון רחב של מצבים ולהפר את השגרה היומית. סכסוכים אלה עלולים לנבוע מבעיות כמו רעש, חדירה לפרטיות, נזילות ורבים אחרים. בכל מצב של חוסר הסכמה או קונפליקט בין שכנים, חשוב לדעת שיש מי שיכול לסייע ולנווט את המצב לפתרון הוגן ומקצועי – עורך דין סכסוכי שכנים. סוגי הסכסוכים הנפוצים קיימים סוגים […]