ישנן גישות שונות לדרכים בהן ניתן ליישם התחדשות עירונית:
משרד אליוב-גרין עורכי דין מלווה פרויקטים רבים בתחום ההתחדשות העירונית ומייצג דיירים, משקיעים, יזמים וקבלנים. במסגרת פרויקטים מסוג פינוי בינוי ותמ"א 38 עולים היבטים רבים כגון: בחינת היבטי התכנון והרישוי, ליווי משפטי מול גורמים שונים, ייצוג בניהול משא ומתן, בדיקת היתכנות כלכלית של הפרויקט וליווי הפרויקט עד למסירת הדירות ורישום צו בית משותף.
חלק מהנושאים החשובים והמהותיים לבעלי דירות בפרויקט פינוי בינוי הם – ערבויות חוק המחק שיספק הייזם לבעלי הדירות, תמורות טובות, עמידה בזמנים ושקיפות מלאה של הייזם כלפי בעלי הדירות.
למשרדנו ניסיון עשיר בייצוג וניהול פרוייקטים מסוג התחדשות עירונית ואנו נשמח לעמוד לשירותכם.
מטרת הכתובים באתר אינם בשום אופן לשם יעוץ משפטי ו/או חוות דעת משפטית, והשימוש בהם באחריות בלעדית של הקורא. הכתובים באתר מהווים תיאורים כלליים בלבד ובלתי מחייבים.
פרויקטים מתחום התחדשות עירונית מהווים כיום פרויקטים משמעותיים ביותר אשר ניתן למצוא בכל רחבי הארץ. ההיקף של הפרויקטים הללו רק ילך ויגדל על פי דבריהם של מומחים בתחום הנדלן. חשוב לדעת כי פרויקטים מהסוג של התחדשות עירונית דורשת את כל מי שמעורב בהם להיעזר בשירותיו של עו"ד התחדשות עירונית. בין אם מדובר על דיירי בניין שחל בו הפרויקט המדובר ובין אם מדובר על היזם או הקבלן. המטרה של עורך הדין היא ללוות את הצד שלו בפרויקט המדובר ולשמור על הזכויות שלו לאורך הפרויקט כולו.
עו"ד התחדשות עירונית מבין את האינטרסים הכלכליים והן את האינטרסים המשפטיים של כל הצדדים בפרויקטים של התחדשות עירונית והוא מעניק לכל צד שבחר בו את המענה הטוב ביותר בהליך. הוא מלווה את הצד שבחר בו בייצוג אל מול רשויות המס, אל מול הבנקים למשכנתאות וכן בתהליך הרישום של הדירה החדשה בלשכת הרישום של המקרקעין. ניקח לדוגמא דיירים אשר בחרו בפרויקט זה ומצאו יזם עבור הפרויקט. בכדי להגן על הזכויות של הדיירים בפרויקט זה ולהבטיח כי הם יקבלו את מה שמגיע להם במסגרת הפרויקט המדובר, יש צורך לבחור בעורך דין שיבחן את היזם, את האמידות הכלכלית שלו, את הבנק שעומד מאחוריו בפרויקט, פרויקטים אחרים שביצע ועוד. מעבר לכך, עליו לנהל משא ומתן לקראת החוזה בין היזם לבין הדיירים וכן לוודא כי החוזה לא פוגע בדיירים באופן כלשהו.
בשל ריבוי הפרויקטים של התחדשות עירונית, הרי שתפקידו של עו"ד התחדשות עירונית הוא חשוב ומהותי ביותר. לכן, כל צד שמעורב בפרויקט מעין זה, חייב לבחור בשירותיו של עוד מעין זה, אשר יסייע לו בצורה הטובה ביותר הן בשלבי הפרויקט השונים, הן בבדיקה של היזם ושל החוזה על מנת לוודא שהכל מתנהל כהלכה ושהפרויקט לא יפגע באופן כלשהו בדיירים ועוד. את עורך הדין יש לבחור בהתאם למקצועיות שלו, כאשר חשוב שהוא יהיה מקצועי ומנוסה בתחום זה וכן בהתאם להמלצות עליו והותק שלו בתחום זה.
אם אתם מחפשים עו"ד התחדשות עירונית שיסייע לכם בליווי וייצוג בפרויקט זה בצורה הטובה ביותר, צרו קשר עם אליוב-גרין משרד עורכי דין.
בישראל ישנם לא מעט פרויקטים של התחדשות עירונית אשר המטרה שלהם היא לנצל ולחדש שטחים שכבר בנויים. אם אתם תוהים מהם אותם פרויקטים בתחום התחדשות עירונית ומדוע חשוב ביותר לבחור עורכי דין התחדשות עירונית מקצועיים ומנוסים עבור ליווי בפרויקטים מעין אלה, כדאי שתקראו את המאמר הבא.
התפקיד של עורכי דין התחדשות עירונית הוא מגוון ביותר והוא משתנה בהתאם לסוג הפרויקט שהם מלווה בתחום התחדשות עירונית. באופן כללי ניתן לומר כי הפעולות של עורכי דין התחדשות עירונית בפרויקטים מסוג זה באות לידי ביטוי מבחינה משפטית ומבחינה מסחרית. הפעולות בעלות האופי המשפטי הן פעולות המצופות מעורך דין לעשות. במקרה של פרויקטים בתחום התחדשות עירונית בין הפעולות מהסוג המדובר שהוא מבצע ניתן למצוא: עריכת חוזה על כל הפרטים שלו, רישום בטאבו, עמידה על הוראות החוזה והחוק וכן על זכויות הדיירים לאורך כל הדרך, הבטחה של הבטוחות, בדיקת לוחות הזמנים, בדיקת התמורות ועוד. מבחינת הפעילות המסחרית, עורך דין התחדשות עירונית מבצע פעולות כגון: הוא בוחן את היזמים השונים ואת ההצעות שלהם, הוא מנהל משא ומתן איתם ועם בעלי הדירות ועוד.
חשוב להבין כאמור כי בחירתו של עורך דין התחדשות עירונית היא ללא ספק קריטית בכל מקרה שבו אתם מהווים צד בפרויקט מעין זה. שכן, עורך דין אמור לשמור על הזכויות שלכם ולהוביל אתכם למימוש פרויקט מוצלח שלא יסב לכם נזק באופן כלשהו. טרם בוחרים עורך דין התחדשות עירונית יש לשים דגש על כמה פרמטרים חשובים: ראשית כל, המקצועיות של עורך הדין. יש לוודא כי הוא בקיא ומקצועי ביותר בתחום פרויקטים של התחדשות עירונית הן במישור המשפטי והן במישור המסחרי. מעבר לכך, יש לוודא כי יש לו ניסיון רב בליווי בפרויקטים מעין אלה וכן כי יש לא מעט לקוחות מרוצים שבחרו בשירותיו במסגרת הפרויקטים המדוברים.
אם אתם זקוקים לשירותיהם של עורכי דין התחדשות עירונית מקצועיים ומנוסים, צרו קשר עם אליוב-גרין משרדי עורכי דין.
