תביעת פינוי מושכר
בסוגיית פינוי משוכר, החוק תוקן וכעת מתאפשר לתובע בהליך לפינוי מושכר לקבל את דירתו תוך זמן מהיר בהרבה מבעבר וזאת באמצעות הליך ייחודי הנקרא "תביעה לפינוי מושכר". מטרת החוק הינה כי שוכרים המפרים חוזה שכירות או אינם משלמים את דמי השכירות במסגרת הסכם השכירות יפונו במהרה מרכושו של המשכיר וזאת על מנת למנוע מצבים שהיו שכיחים בעבר בהם שוכרים שכנו בדירות ללא תשלום דמי השכירות, מצב שהוביל להליך מסורבל וזמן רב לפינוי השוכר. לפני הגשת כתב התביעה יש לשלוח מכתב התראה בדואר רשום בצירוף אישור מסירה או על ידי שליח ובחלוף 30 ימים בהם השוכר לא פינה את דירתו ו/או לא הסיר את מחדליו, ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר. כתב התביעה יוכתר בשם תביעה לפינוי מושכר ועל הנתבע להגיש כתב הגנה תוך 30 ימים מיום קבלת התביעה. לכתב התביעה יש לצרף תצהיר מאומת על ידי עורך דין, חוזה שכירות, נסח טאבו, מכתב התראה ואישור שליחה בדואר רשום ואישור מסירה. בתביעה זו בית המשפט דן רק לעניין פינוי השוכר מהדירה וכי אם ברצון התובע לתבוע סעדים כספיים עליו להגיש תביעה נפרדת לבית המשפט המוסמך וזאת ללא צורך בהגשת בקשה לפיצול סעדים. במידה והשוכר לא הגיש כתב הגנה תוך 30 ימים מהיום בו נמסר לו כתב התביעה, ניתן להגיש בקשה לבית המשפט למתן פסק דין בהיעדר הגנה.
אין מי שמשכיר בית או דירה ולא יחשוש ממצב שבו השוכרים מסרבים לפנות את הנכס בסיום תקופת החוזה או במידה ומתעוררים חילוקי דעות בינם לבין המשכיר. תביעת פינוי מושכר – כשמה כן היא – תתחיל הליך משפטי ממוקד שהמטרה שלו היא אחת ויחידה – לגרום לשוהים בדירה לפנות אותה על פי החוק ובצורה שלא מותירה בפניהם ברירה אחרת. חשוב מאד לקבל ייעוץ מעורך דין בנוגע למצב הפרטני, שכן יש חוזים שונים שיכולים להיחתם בין משכירים לשוכרים וכל סעיף או ניסוח יכולים לשפוך אור על דרך ההתנהלות שתהיה הנכונה ומתאימה ביותר עבור כל מקרה וכל סיטואציה.
איך מתבצעת הלכה למעשה הגשת תביעת פינוי מושכר?
השלב הראשון בתהליך הוא פנייה של המשכיר לעורך דין שעוסק בנדל"ן ומקרקעין על מנת להציג בפניו את המקרה שהתעורר. על עורך הדין לעיין בחוזה שחתמו ביניהם המשכיר והשוכר ולשים לב היטב לסעיפים שעוסקים בתקופת השכירות, בתאריכים המדוברים וכדאי לבדוק אם יש התכתבות ביניהם בה הוסכם על מועד עזיבת הנכס. על פי הנתונים והמידע עורך הדין ימליץ אם להגיש תביעת פינוי מושכר, ילווה את הלקוח שלו ויגיש את התביעה על מנת שאפשר יהיה שוב להשכיר את הנכס. מומלץ לבחון אם יש תלונות נוספות כנגד הדייר על מנת לחזק את הטענות על התנהלות לא חוקית מצד השוכר.
החשיבות של הגשת התביעה על ידי עורך דין
מצד אחד מאפשר המחוקק למשכיר לפעול בנושא זה בהליך משפטי מהיר שבו הוא עצמו יכול לבחור בייצוג עצמי. מצד שני – אין זה מומלץ וכדאי מאד להגיש תביעת פינוי מושכר על ידי עורך דין לאחר שזה בחן לעומק את המאפיינים והנסיבות של המקרה שעל הפרק. זה מה שיבטיח שיש דברים בגו ובהחלט יתכן שבית המשפט יתייחס לחוות דעת של עורך דין בצורה רצינית הרבה יותר, מה שיגדיל משמעותית את סיכויי ההצלחה.
אם תרצו ייעוץ פרטני בנוגע לפינוי נכס מושכר פנו למשרד עו"ד אליוב גרין, משרד עם ניסיון רב בתחום זה.
