אחת הפעולות החשובות ביותר במהלך עסקת מכר של נכס מקרקעין הוא רישום נכסים בטאבו, כלומר רישום במערכות המדינה של הבעלים או הסרת הבעלות ממי שמכר בית, דירה או קרקע. כאשר ממילא עסקת מכר כוללת כמה וכמה שלבים הרי שהשלב של רישום הנכס במרשם המקרקעין מסמל את ההתקרבות לסיומו המוצלח של התהליך ואת סיום ההתקשרות בין הלקוחות המעורבים לבין אנשי המקצוע שליוו אותם ושמרו על האינטרסים שלהם. בעזרת עורך דין מקרקעין ונדל"ן שילווה את הצדדים אפשר יהיה לוודא שהרישום מדויק, נכון וכזה שכולל את כלל הזכויות המשפטיות של שני הצדדים, מה שיוביל במהירות לסיומה של העסקה לשביעות רצון כל הצדדים.
מה המשמעות של פעולת רישום נכסים בטאבו?
ראשית, חשוב מאד להבין שהפעולה הטכנית של רישום נכסים בטאבו היא חלק בלתי נפרד מעסקת מכר של מקרקעין ואי אפשר להתקדם ולסיים את העסקה בלעדיה, שכן יש בה כדי העברת בעלות בצורה רשמית ומסודרת של הנכס המדובר. מעבר לעצם הרישום עצמו של הבעלות יתכן והרישום יכלול גם זכויות כאלה ואחרות שיש לבעלים החדשים של הנכס ואלה יעוגנו ברישום בטאבו. מכאן שאי אפשר לסייע את העסקה ואי אפשר להכריז שמכירה או קנייה הושלמו לגמרי ללא רישום מדויק וקבלת אישור על הרישום החדש. זו רק אחת מהסיבות שלצידם של המעורבים בעסקה חייב להיות עורך דין.
להיות מלווים על ידי עורך דין מקצועי ומיוצגים בראש שקט
אנשים ממוצעים לא בהכרח יידעו את כל מה שצריך לדעת לעשות במהלך עסקת מכר, לרבות ניהול משא ומתן והתעסקות עם סכום כסף גבוה במיוחד. גם את השלב של רישום נכסים בטאבו יבצע עורך הדין עבור הלקוח שלו וכך הלקוח עצמו יכול להיות שקט ורגוע שהוא נמצא בידיים מקצועיות טובות, אמינות ומנוסות וזה מה שיבטיח את התקדמות התהליך בצורה טובה, נכונה וכזאת שלא יהיו בה עיכובים או מהמורות.
אחד הנושאים שבהם עוסקים במשרד עו"ד אליוב גרין הוא מקרקעין ונדל"ן, ליווי לקוחות בתהליכי קנייה ומכירה וכמובן גם רישום בטאבו.
רישום מקרקעין בטאבו
עסקת מכר של מקרקעין ונדל"ן היא תהליך לא פשוט שיש בו כמה שלבים. יש שלבים שיכולים להתבצע במקביל ויש כאלה שצריך להמתין עד לסיומן כדי לעבור הלאה לשלב הבא. אחד השלבים הסופיים שאפשר לבצע ומבשר את הגעת התהליך לסיומו הוא רישום מקרקעין בטאבו, כלומר ציון הבעלים החדשים במרשם המקרקעין של המדינה והסרתו של מי שמכר את הנכס או הקרקע. בנוסף לעצם הרישום של הבעלות יירשמו גם זכויות כאלה ואחרות שצריכות להיות מצוינות ומעוגנות מבחינה משפטית ומבחינת השימוש של הבעלים החדשים במכס. עורך הדין שילווה את הלקוח שלו בתהליך יבצע את כל הדרוש.
חשיבות השלב של רישום מקרקעין בטאבו
אין זה מספיק לנהל משא ומתן, להחליט על מחיר ולבחון את כל הנתונים והמידע אודות הנכס המדובר. צריך לוודא שהעסקה תושלם עד הפרט האחרון שהוא כאמור רישום מקרקעין בטאבו כולל כל הזכויות הנדרשות על פי המאפיינים הייחודיים. רק אחרי קבלת האישורים הרשמיים על העברת הבעלות לקונה והסרת הבעלות של המוכר אפשר להתחיל להרגיש את סיומה של העסקה ולהתקדם לשלבים המתקדמים שיסיימו את העסקה. עורכי דין שמלווים עסקאות מכר יודעים באיזה שלב או עיתוי צריך להתקדם עם הרישום עצמו ולכן גם עניין זה אמור להוות את התמריץ להיות מלווים על ידי עורך דין, גם אם נדמה שאין בכך הכרח.
לסמוך על עורך דין ולדעת שכל שלב קורה מתי שצריך
מי שלא עוסק בעסקאות נדל"ן ומקרקעין כחלק מהיומיום שלו לא יכול אפילו לדעת מתי מבוצע השלב של רישום מקרקעין בטאבו, שלא לדבר על האופן הטכני של הביצוע עצמו. רק עורכי דין יכולים להבין לעומק את המשמעות של כל שלב בתהליך ולעדכן את הלקוח שלהם מתי הזמן הנכון להתחיל לטפל גם בזה וכך אט אט להתקדם לקראת העברת הבעלות על הדירה או הבית ולהשלים את העסקה.
במשרד עו"ד אליוב גרין עוסקים במקצועיות רבה והרבה ניסיון בליווי לקוחות לעסקאות מכר נדל"ן ומקרקעין ומומלץ לפנות לקבלת כל מידע בנושא זה.
