דיירים שמעוניינים לבנות תוספת כאלה ואחרות בבית שלהם צריכים להבחין בין כאלה שנבנות בתוך הבית פנימה לבין כאלה שחורגות מגבולות הבית או הדירה ויש בהן כדי להשפיע גם על שגרת היומיום של השכנים או על המראה של הבניין המשותף. לאחר שדיירה זה או אחר יגיש בקשה לקבלת היתר בניה תפנה הרשות המקומית לדיירי הבניין ותבחן אם מי מהם מעוניין להגיש התנגדות להיתר בניה בשל שיקולים אלה. השכנים או בעלי אינטרסים כאלה ואחרים יוכלו לבחון האם תוספות הבניה המדוברות עלולות להשפיע בכל דרך על הנכס שלהם או אם יש משום פגיעה באינטרסים שלהם.
התנגדות להיתר בניה – מה חשוב לדעת?
כאמור, מי שרואה את עצמו נפגע בכל דרך שהיא מתוספת בניה זו או אחרת צריך להגיש התנגדות להיתר בניה ולפרט בה את כל המניעים והשיקולים שבגינם הוא מתנגד. במידה והוא רואה עצמו נפגע עליו לציין זאת בהתנגדות ולפרט את אופי הפגיעה. מומלץ לו לצרף חוות דעת מקצועיות שהשיג מאנשי מקצוע שמחזקות את הטיעונים שלו בעניין. השיקולים יכולים להיות קשורים לפגיעה של ממש בנוף הפיזי, בסכנה לירידת ערך של הבית או הדירה, להפרעה של ממש שעלולה להיווצר ולפגוע בשגרת היומיום ועוד. חשוב ומומלץ לפנות לעורך דין לפני הגשת ההתנגדות כדי לעשות את זה בצורה הנכונה.
החשיבות של הגשת התנגדויות ענייניות בצורה מסודרת
מי שיש לו טיעון נכון ונבון להגשת התנגדות להיתר בניה צריך לפעול בחוכמה על מנת שהטיעונים שלו יקבלו התייחסות רצינית ועניינית. מהסיבה הזאת חשוב מאד לקבל ייעוץ מצד עורך דין שמכיר את התחום ויוכל לייעץ בנוגע לדרך שבה יהיה הכי נכון וכדאי להגיש את ההתנגדות ולהעלות את הסיכויים שהיא אכן תתקבל. מדובר בנושא שחשוב לפעול בו בכובד ראש ולא מתוך אימפולסיביות או היעדר הפעלת שיקול דעת משמעותי וחשוב.
במידה ודרוש לכם ייעוץ בנוגע להגשת התנגדויות להיתרי בניה פנו למשרד עו"ד אליוב גרין, משרד עם ניסיון רב בתחום זה שבו יובילו אתכם לפתרון שמתאים לכם.
הגשת התנגדות להיתר בניה
קבלת היתר בניה היא השלב האחרון בתהליך שיכול להיות ארוך, מאתגר ולא פשוט. מדובר בתהליך בירוקרטי ברובו שבו ייבדקו כל מיני שיקולים ופרמטרים בנוגע לתוספות הבניה הרצויות על מנת לוודא שהן אכן מתאימות למאפיינים מגוונים של הדירה או הבית שבהם מדובר. ניתנת האפשרות גם לשכנים או לציבור לבחון הגשת התנגדות להיתר בניה במידה ולמי מהשכנים או בעלי האינטרסים בקרבת מקום עלולה התוספת להפריע מכל סיבה שהיא. הטיעונים להתנגדות ייבחנו לעומק בצורה יסודית ומעמיקה על ידי אנשי מקצוע ויתווספו לכל הנתונים והמידע לקראת קבלת ההחלטה האם לאשר או לדחות את הבקשה המדוברת.
מתי מבוצעת הגשת התנגדות להיתר בניה?
אחרי הגשת הבקשה לקבלת ההיתר על ידי מי שמתעניין בתוספות בניה יש תהליך של שמורכב מכמה שלבים שאחד מהם יהיה פנייה לבעלי אינטרסים או שכנים לצורך הגשת התנגדות להיתר בניה על פי שיקול הדעת הבלעדי והאישי שלהם. לא תמיד יהיה להם עניין בכך אך מי שמוביל את התהליך מחויב לעדכן אותם בעצם הגשת הבקשה על מנת לבדוק אם הם רוצים להגיש התנגדות או שלא. יינתן להם פרק זמן שבמהלכו הם יוכלו לקבל ייעוץ מקצועי פרטני כדי להחליט מה העמדה שלהם בנוגע לבקשת ההיתר המדוברת. חשוב מאד לפנות לעורכי דין או אדריכלים על מנת להבין לעומק את המשמעויות של תוספת הבנייה, ככל ואכן תיבנה.
מה יכולים להיות הטיעונים להתנגדות?
יש מגוון רחב של נושאים שיכולים לבוא בחשבון כאשר בוחנים כדאיות של הגשת התנגדות להיתר בניה. יש מי שייפגע מכך מבחינה אסתטית, כלומר תיחסם לו אפשרות ליהנות מנוף פתוח למשל, יש מי שאיכות החיים שלו עלולה להיפגע בשל הצטברות של לכלוך בשל אותה תוספת בניה או הגעת מזיקים ויש מי שבגלל התוספת יגלה שיתכן והשווי של הנכס שלו עלול לרדת. מהסיבות האלה חשוב לקבל ייעוץ מקצועי פרטני לפני שמקבלים החלטות.
במשרד עו"ד אליוב גרין מנוסים בליווי לקוחות בהגשת התנגדויות להיתרי בניה ומומלץ לפנות למשרד לקבלת ייעוץ פרטני.
התנגדות שכנים להיתר בניה
אנשים רוצים לגור במקום שבו הם ירגישו בבית ולא רק ישמש כארבעה קירות. לשם כך יתכן והם ירצו או ירגישו צורך לבצע שינויים בבית או הדירה שהם גרים בהם ויש מקרים שבהם לצורך ביצוע השינוי יהיה עליהם לקבל היתר בניה מהרשות המקומית. יש כללים ברורים בנוגע להיתר זה ואחד השלבים בתהליך הוא מתן האפשרות להגשת התנגדות שכנים להיתר בניה במידה והם אכן עלולים למצוא את עצמם נפגעים בדרך זו או אחרת מתוספת הבניה המדוברת. התנגדויות אלה תילקחנה בחשבון ולאחר בחינת כלל הנושאים שקשורים לבקשה יוחלט אם לתת את ההיתר או שמא לדחות את הבקשה.
מה עומד מאחורי התנגדות שכנים להיתר בניה?
כל שכן יראה את הנושא של תוספת הבניה מנקודת המבט שלו. יש מי שהתוספת תיצור אצלו בנכס הפרעה אסתטית או כזאת, למשל, שתגרום להצטברות של אבק, הגעה של יונים או מזיקים אחרים או שתיווצר חסימה לנוף הפתוח. יש מי שיקבל חוות דעת מקצועית על כך שהתוספת המדוברת תוריד את ערך הכנס שלו ויתכנו אינספור שיקולים או נסיבות שבגין תוגש התנגדות שכנים להיתר בניה. שכן שמוצא לנכון להגיש התנגדות צריך לקבל קודם לכן ייעוץ מעורך דין שמכיר את התחום על מנת להבין בדיוק את המשמעות של הדברים ועל בסיס מידע זה הוא יקבל החלטה מושכלת שתהיה נכונה לסיטואציה.
להבין את המשמעות של הגשת התנגדות ולפעול בצורה נכונה
יש הרבה להבין כאשר שכן זה או אחר מגיש בקשה לקבלת היתר בניה. גם אם האינסטינקט הוא לבחון מדוע זה יכול להפריע ובאיזה טיעון אפשר וצריך להגיש התנגדות שכנים להיתר בניה – מומלץ גם לחשוב על אחרי הבניה או השיפוץ, על שמירת יחסי שכנות טובים וחמים ועל יום שבו היוצרות תתהפכנה ואותו שכן יתבקש לסייע או לתת טובה. יש הרבה דברים לקחת בחשבון.
אם אתם מתעניינים במידע קונקרטי שקשור להגשת התנגדויות להיתר בניה פנו למשרד עו"ד אליוב גרין, משרד בעל מוניטין מעולים והרבה ניסיון בתחום זה.
