מכיוון שעסקת נדל"ן היא תהליך ארוך ולא פעולה מהירה שמבוצעת הרי שיש לא מעט מועדים שבהם מי מהצדדים יכול לקבל את ההחלטה לבטל את העסקה המתהווה. מדובר בתהליך שכולל כמה וכמה שלבים, העברת תשלומים, פנייה לגופים וניהול משא ומתן ולכן יכולים לקרות הרבה מאד דברים שבגינם יתעורר צורך או רצון לקחת כמה צעדים לאחור ולבצע חשיבה מחדש. חשוב להבין שיתכן ולצורך ביטול עסקת נדל"ן יהיו נושאים כאלה ואחרים שבגינם מי מהצדדים יצטרך לפצות את הצד השני, בעיקר הצד שבגללו יקרה הביטול, זאת בשל השקעת זמן וכספים של הצד השני והצורך להתחיל הכל מהתחלה.
מה המשמעות של ביטול עסקת נדל"ן?
כאמור, מה שבאמת חשוב להבין הוא שבשלב מסוים באמצע התהליך – יש צורך לעצור הכל ולהתחיל מחדש, בעיקר עבור המוכר. בין אם הוא זה שיוזם את הביטול ובין אם מדובר בצד של הקונה – כעת יהיה צורך להתחיל תהליך מחדש עם קונה אחר. כתלות בשלב שבו ייכנס לתוקף ביטול עסקת נדל"ן צריך יהיה להבין ולקבל החלטות בנוגע לפיצוי של מי מהצדדים. יכול להיות שכבר היו הוצאות כספיות כאלה ואחרות או שבוצעו פעולות שכעת אי אפשר להחזיר את הגלגל לאחור לגביהן. זו תהיה רק אחת מהסיבות שבגינן מומלץ מאד שכל עסקת נדל"ן תהיה מלווה בעורך דין צמוד.
מה יכולות להיות הסיבות לעצירתה של עסקת נדל"ן?
מכיוון שמדובר בתהליך שיש בו הרבה נושאים אישיים ופרטניים הרי שכל עניין שמתעורר בעיצומו של התהליך יכול גם לגרום למי מהצדדים לסגת ולהתחרט – היעדר הצלחה במשא ומתן בנוגע לסכום התשלום עבור הנכס, אי הסכמה בכל נושא שהוא, תחושה של היעדר אמון או התנהלות ביושרה של הצד השני או פשוט חרטה בשל נסיבות אישיות. כל ביטול עסקת נדל"ן חייב להיות מגובה בליווי עורך דין על מנת לעצור את התהליך בצורה מסודרת.
במשרד עו"ד אליוב גרין עוסקים בתחום דיני נדל"ן ומקרקעין על רבדיו המגוונים ומומלץ לפנות למשרד לקבלת כל מענה מקצועי בתחום זה.
