עורך דין מקרקעין

האם אתם בטוחים שאתם יודעים מהי זהות מוכר הנכס

לצערנו, קרו מקרים בהם מתחזים הציגו עצמם כבעלים של נכסים במעמד המשא ומתן לקראת כריתתו של הסכם המכר. בכדי להבטיח שאתם עושים את העסקה אל מול הבעלים האמתיים של הנכס, הרי שיש לוודא כי המוכר הוא אכן האדם אשר רשום בנסח הטאבו. תוכלו לעשות זאת באמצעות בדיקה עם פרטי תעודת הזהות של המוכר מול הרישום של הנכס בלשכת רישום המקרקעין. בדיקת נסח הטאבו הינה הבדיקה הראשונית והבסיסית ביותר בעסקאות נדל"ן. בנוסף, באמצעות הטאבו, תוכלו ללמוד על הנכס בו אתם חפצים. פעמים רבות בעסקאות נדל"ן הובטח לרוכשים שטחים והצמדות נוספים – חניה או מחסן, ולאחר עסקת המכירה התגלה לרוכשים כי לדירה אין כל שטחים נוספים או הצמדות נוספות והדבר גרם לעוגמת נפש קשה ואף פעמים רבות סוגיה זו הגיעה לפתחו של בית המשפט. בנוסף, באמצעות נסח הטאבו, תוכלו לגלות האם על הנכס רובצת הערה מסוימת כדוגמת הערת אזהרה, עיקולים, שעבודים ועוד.

החשיבות של בדיקות תכנוניות עם עורך דין רכישת דירה

אחת הבדיקות המקדמיות החשובות ביותר הינה הבדיקה התכנונית של הנכס. אחרי שאכן מצאתם את הנכס שבו אתם חפצים ושעונה על הדרישות שלכם, כדאי לבצע את הבדיקות התכנונית של הנכס. בדיקה תשקף לכם האם הנכס בו אתם מתעניינים הוא אכן בעל המאפיינים התכנוניים שהוצגו לכם. כך למשל, האם הנכס נבנה על פי היתר, האם יש בנכס קיימות חריגות בניה, האם אחוזי הבניה בנכס נוצלו או שנותרו זכויות בניה נוספת, האם השימוש המותר בנכס תואם את השימוש בנכס הלכה ולמעשה, האם מתנהלים הליכים משפטיים כנגד בעלי הנכס ועוד שלל בדיקות תכנוניות נוספות. את הבדיקות התכנוניות חשוב מאוד לבצע לפני החתימה על הסכם המכר ולא לאחריה.

עורך דין מכר דירה – תנאי העסקה

בעסקאות נדל"ן רצוי מאד להשכיר את שירותיו שלעורך דין מטעמכם המתמחה בעסקאות נדל"ן על מנת שינסח עבורכם את הסכם המכר כך שהאינטרסים שלכם יבואו לידי ביטוי בתנאי ההסכם וכן שמירה על זכויותיכם. עורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן, יבדוק את ההסכם הקיים הניתן לכם על ידי המוכר, ובמקרים בהם ההסכם אינו מגן על זכויותיכם והאינטרסים שלכם, יערוך עורך הדין מטעמכם שינויים בהסכם שנשלח על ידי הקונה או שינסח הסכם חדש בו יופיעו הסעיפים המגנים עליכם. כך למשל, עורך הדין ידאג לתנאי תשלום הוגנים, התחייבות לתאריך פינוי הנכס, תוך דגש על סעיפים שיבטיחו עסקה בטוחה ושקופה, עם מינימום סיכונים. נציין, כי בדיקת הסכם המכר הינה חשובה מאין כמותה גם בעסקאות מכר יד שניה, וגם בעסקאות מכר מול קבלן. משרד אליוב-גרין מתמחה בתחום עסקאות המקרקעין השונות ובעל ניסיון רב בליווי וייצוג לקוחותיו בעסקאות מקרקעין ועל כן אנו נדע כיצד לשמור על זכויותיכם והאינטרסים שלכם לפני, בזמן ולאחר עסקת המקרקעין.

השירות שמעניק משרד אליוב-גרין:

כאמור, עסקת מכירה או רכישה של נכס נדל"ן טומת בחובה היבטים משפטיים רבים וסוגיות שיש לתת עליהם את הדעת. השירותים המרכזיים שמשרדנו מעניק לקהל לקוחותיו הינם:

1. בדיקות מקדמיות אודות המצב המשפטי של הנכס;
2. בדיקות מקדמיות אודות המצב התכנוני של הנכס;
3. הכנת הסכם מכר / רכישה;
4. ליווי הלקוח כי הוא עומד בכל תנאי ההסכם;
5. דיווח העסקה לרשויות המס;
6. תשלומים לרשויות המס ככל וקמה חובה מיסויית על העסקה;
7. רישום הנכס בטאבו.

מדוע עורך דין מקרקעין הוא חיוני בכל עסקת נדל"ן?

בסופו של יום, יש דבר אחד שמשותף לכולנו – החיפוש אחר יציבות. כולנו רוצים לחוש שישנה קרקע תחת הרגליים שלנו ושאל מול כל אי הוודאות של החיים, יש דבר אחד שנותר קבוע. זוהי ככל הנראה הסיבה לכך שרבים מאיתנו שואפים להחזיק בבעלותם נכסי מקרקעין. המסע הזה אחר הקרקע משלנו, אמנם, לרוב לא עובר חלק. באופן אירוני, דווקא אל אחת העסקאות החשובות ביותר שנעשה בחיינו, אנו נכנסים עם מעט מאוד ידע. רובנו לא מחזיקים בידע הנדרש כדי לקבל החלטה מושכלת ולא פעם, אנו עשויים לגלות שאנו מגששים באפלה. רגעים כמו אלו, כשאנו מבצעים החלטות בהן סכומי עתק מוטלים על הכף ומיועדים לבנות לנו ולמשפחתנו מקום יציב לבנות בו את עתידנו, הם בדיוק הרגעים בחיים שבהם חשוב שנדע להושיט יד לעזרה ולא נסתמך רק על עצמנו.

אחד מההיבטים הקריטיים ביותר בעסקאות נדל"ן הוא ההיבט המשפטי. דיני המקרקעין בישראל הם מהמורכבים ביותר. קרקעות המדינה מנוהלות מול מספר רשויות וגורמים, הקריטריונים למיסוי בעסקאות אלו הם רבים ומגוונים ובנקודות שונות בחיים, אנו עשויים להידרש לתהליכים שונים בתכלית בבואנו לרכוש או למכור מקרקעין. בין אם קיבלנו בית בירושה, אם אנו מוכרים בית בתהליך גירושין או אפילו קונים בית לילדינו, בכל צעד ושעל בדרך אל הבית, חשוב שיעמוד לצידנו עורך דין נדל"ן. עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין יוכל לייעץ לך כיצד לפעול ולהבטיח שיהיה באפשרותך להיכנס אל כל עסקה בעיניים פקוחות. משרד עורכי הדין אליוב-גרין מביא עמו ידע משפטי רחב יריעה בתחום המקרקעין ומלווה את לקוחותיו ביחס אישי קשוב לכל אורך הדרך. כאן, ריכזנו עבורך הצוות המשפטי שלנו על כל הנקודות הקריטיות בהן מלווה אותך עורך דין מקרקעין בעסקאות החשובות בחייך.

ליווי עורך דין מיסוי מקרקעין – לא רק במעמד חתימת החוזה

כשזה מגיע לסיוע המקצועי שמציע לך עורך דין חוזים הם ללא ספק אחד מההיבטים החשובים ביותר בהם נדרשת בקיאותו. הסכמי מכר בתחום הנדל"ן עשויים להיות מורכבים מאוד ולא פעם, אלו האותיות הקטנות שעשויות לעשות את כל ההבדל. ישנם היבטים רבים שעלינו לקחת בחשבון כדי להבטיח שאנו מכוסים. גם אם בקריאה ראשונית הדברים ייראו לנו סטנדרטיים, עורך דין מקרקעין מיומן עשוי לא פעם לחשוף נקודות בחוזה שכלל לא העלית על דעתך.

כך למשל, עורך הדין יסייע לך להבטיח שיופיעו בחוזה בטוחות ברורות וראויות במקרה של עיכובים במסירת הדירה או ככל שהפרויקט לא יושלם מכל סיבה שהיא, במקרה בו מדובר בנכס שנרכש "על הנייר". בנוסף, עורך דין נדל"ן יציין במעמד עריכת ההסכם את כלל חובותיו של המוכר בכל הנוגע לליקויי בניה שעשויים להיחשף במהלך בדיקת הנכס ותקופת האחריות שתחול עליו גם לאחר מסירתו. מעבר לעובדה שהידע המשפטי של עורך הדין שלך יאפשר לך להכיר את כל זכויותיך בעסקה ולוודא שכל סעיפי החוזה עומדים בדרישות החוק, כישורי הליטיגציה שלו מאפשרים לו לשאת ולתת מטעמך ולסייע לך לשפר משמעותית את תנאי החוזה וליהנות משקט נפשי לאורך כל העסקה. כך, במעמד חתימת החוזה עצמו, הדברים כבר יהיו בהירים לחלוטין וכל שיישאר לך לעשות הוא רק לחתום, בידיעה שכל מורכבות פוטנציאלית כבר אותרה וטופלה.

להבין בדיוק עם מי אנחנו מקיימים את העסקה

כפי שציינו, עסקת נדל"ן תהיה ברוב המקרים העסקה היקרה והמשמעותית ביותר שנבצע. לכן, חשוב שנדע בדיוק מול מי אנחנו עומדים ואיזה נכס אנו מתכוונים לרכוש. לכן, בבואנו לבחור עורך דין מקרקעין מומלץ לוודא שמדובר באיש מקצוע המתמחה בבדיקות רקע. לעתים קרובות משהיינו רוצים להאמין, מגלים רוכשי נכסים כי האדם שניהל איתם עד כה את העסקה כלל אינו בעל הנכס, או שהוא אינו מורשה למכור כלל את הדירה.

בראש ובראשונה, חשוב לפנות אל עורך דין נדל"ן מומלץ על מנת שיבדוק את רישום הנכס בטאבו. ישנם תרחישים רבים שעשויים לעלות בבדיקה זו שיש לשלול לקראת העסקה, כדי להבטיח שנוכל להיכנס אליה בצעדים בוטחים. בבדיקה נוכל לקבל תשובות על השאלות הבאות:

• מיהם הבעלים הרשומים על הנכס בטאבו – חשוב שנוודא שהאדם שמציג את עצמו כמוכר הנכס אכן מחזיק בו בבעלותו ורשאי למכור אותו.
• האם הנכס כבר נמכר – הערת אזהרה עשויה להעיד על כך שהנכס למעשה כבר נמכר לאדם אחר ולמעשה, כעת מנסים למכור לנו אותו בפעם השנייה.
• האם ישנן הגבלות כלשהן על מכירת הנכס – במקרים אחרים, נרשמות הערות אזהרה עקב עיקולים, שעבודים או משכונים.

בדיקת הנכס על ידי עורך דין מקרקעין מומלץ תאפשר לך להבטיח שהמכירה כשרה ותמנע עוגמת נפש גדולה. ככל שיידלקו נורות אזהרה כאלו או אחרות במהלך הבדיקה, יוכל עורך הדין שלך להציף אותן במהלך המשא ומתן ולציין בהסכם המכר שלך הסתייגויות שונות שיגנו עליך מפני כל תרחיש שעשוי להתגלע בהמשך הדרך. כך למשל, ניתן לציין בחוזה כי לא תחול על הרוכש כל חבות בגין עיקולים או הגבלות אחרות שחלות על הנכס עקב חובות של המוכר שלא שולמו.

ייעוץ מיסוי מקרקעין יכול לחסוך לך הון

לא פעם, משקיעים ומשפרי דיור נערכים לקראת עסקת חייהם, באמונה גמורה כי הם חישבו היטב את הרווח הצפוי להם ממכירת הנכס, אך בסופו של דבר מגלים כי הם שכחו לקחת בחשבון רכיב חשוב מאין כמותו – מיסוי המקרקעין. תשלומי המס על עסקאות מכירת ורכישת נדל"ן עשויים להגיע לסכומי עתק ולא פעם, בעלי נכסים כלל אינם מודעים לכל ההטבות העומדות לרשותם בחישוב מס הרכישה ומס השבח. בין אם מדובר בשיפור דיור המזכה אותך ממס רכישה, או מדירה ששימשה למגורים במשך מעל 4 שנים שעשויה לפטור ממס שבח, עורך דין מקרקעין מומלץ יוכל לבחון את כל ההיבטים בעסקה שלך ולסייע לך למצות את כל זכויותיך אל מול רשויות המיסים.

אנו במשרד עורכי הדין אליוב-גרין, מזמינים אותך לפנות אלינו עוד היום ולקבל ליווי צמוד על ידי עורכי דין מנוסים ומיומנים בתחום המקרקעין לכל אורך הדרך.

משרד אליוב-גרין בעל ניסיון עשיר בייצוג לקוחות פרטיים, קבלנים ויזמים בעסקאות נדל"ן שונות תוך שימת דגש על טובת הלקוח, שירות אדיב ושקוף, ותוך ביצוע בדיקות יסודיות אשר נועדו לשמור על הזכויות והאינטרסים של לקוחותינו.